Yeni Düzenlemeyle Emlak İlanları Denetim Altına Alınıyor

Gayrimenkul piyasasında yaşanan fiyat istikrarsızlığına çözüm bulmak amacıyla Ticaret Bakanlığı harekete geçti. Artık internet üzerinden yayımlanan emlak ilanlarında spekülatif fiyat artışlarını engellemek için yeni düzenlemeler hayata geçiriliyor. Bu düzenleme ile emlakçılar ve taşınmaz sahipleri, keyfi fiyat artışları konusunda daha sorumlu olacaklar.

CEZA UYGULAMALARI YÜRÜRLÜĞE GİRDİ

30 Mayıs 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, emlak ilanlarının genel ekonomik koşullarla uyumlu olmasını zorunlu hale getiriyor. Haklı bir sebep olmaksızın aşırı fiyat artışları, emlak işletmeleri ve mülk sahipleri için cezai yaptırımları beraberinde getirecek.

Ticaret Bakanlığı konuyla ilgili açıklamasında şunlara yer verdi:

“Taşınmaz sahipleri artık spekülatif fiyat artışlarına yönelmeyecekler. Emlak işletmeleri de bu tür ilanlara aracılık etmeyecekler. Bu yeni düzenleme ile mal sahipleri de idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabilir.”

UZMANLAR MAL SAHİPLERİNİ UYARIYOR

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede önemli bir noktaya dikkat çekti:

“Önceden cezalar genellikle emlak ofislerine kesiliyordu. Ancak fiyat artışlarının çoğu mal sahiplerinden kaynaklanıyordu. Bu yeni düzenleme ile bu sorun ortadan kaldırıldı.”

CEZALAR NASIL BELİRLENECEK?

Yeni düzenleme ile mal sahiplerine uygulanacak ceza miktarı henüz netleşmiş değil. Ancak uzmanlara göre, emlak işletmelerine uygulanan cezaların benzerleri mal sahipleri için de geçerli olabilir ve 150 bin TL’ye kadar ceza kesilebilir.

Daha önce fiyat artışı yapan 1.000’in üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL’nin üzerinde ceza kesildiği biliniyor.

FİYATLAR NASIL DENETLENECEK?

Bakanlık, fahiş fiyatları belirlerken sadece ilan değil; döviz kurları, altın fiyatları, TÜFE, konut fiyat endeksi gibi ekonomik göstergeleri dikkate alıyor. Ancak net bir eşik henüz belirlenmediği için piyasa oyuncuları arasında “fahiş fiyat” tartışmaları devam ediyor.

“Dövize veya altına endekslenen fiyatlar belirleyen mal sahipleri, ekonomik verilerden sapma gösterdiklerinde ceza alabilir.”
— Mustafa Hakan Özelmacıklı

SİSTEME GÜVENİLİYOR AMA…

Uzmanlar, yeni yönetmeliklerin henüz tam anlamıyla etkisini göstermediğini söylüyorlar. Gerçek dışı fiyatlarla ilan veren mal sahiplerine karşı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi gibi teknolojik çözümlerin hızla hayata geçirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Avrupa ve Orta Doğu’daki bölgesel fiyat analiz sistemlerinin Türkiye’de de benzeri dijital altyapılarla desteklenmesi öneriliyor.

NE YAPABİLİRSİNİZ?

• Ticaret Bakanlığı ya da Haksız Fiyat Değerlendirme Kurulu’na şüpheli ilanları şikayet edebilirsiniz.
• Mağdur durumda Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurarak haklarınızı arayabilirsiniz.
• Emlak alım-satım işlemlerinde belgeli ve dikkatli davranarak olası yaptırımlardan kaçınabilirsiniz.